Ипотека на покупку дома
В последнее время кредитования на загородную недвижимость становится всё более популярным. Источником того, что дома начинает интересовать людей, является то, что экология мегаполисов ухудшается, а возведение роскошных коттеджей и таунхаусов – растет, так же ныне их цена практически сравнялась с ценой жилья в городе.
Также, в своё время процент на приобретение загородной недвижимости, была больше, чем на квартиру, сейчас же она ненамного отличается, обычно ипотека на жильё за городом на 1,5% – 2% невыгоднее ипотеки на городскую недвижимость. Но процедура покупки жилья за городом остается тяжелее, чем обычный процесс покупки городского жилья.
В первую очередь, покупке загородной недвижимости присутствует не один, а два объекта на право властности – само сооружение плюс земля, а именно земля наиболее формирует цену.
Далее, загородная недвижимость считается менее ликвидной, чем недвижимость в мегаполисе, а так, как при кредитовании на жилую недвижимость обеспечением кредита является само приобретаемое жилье, то, если при возникновении форс-мажора, продать такую недвижимость будет труднее. Поэтому первый взнос на приобретение загородного дома больше, чем на приобретение жилья в городе, во многих ипотечных программах он составляет 30-50%, а на покупку квартиры 10-30%.
Помимо этого, ипотечные банки, занимающиеся ипотечным кредитованием загородной недвижимости, требовательнее к потенциальным клиентам – около 15% всех кредитных заявок одобряются банком. Обычно кредит на жилье за городом выдается сроком на 15 лет, очень редко банки выдают кредит более чем на 20 лет.
Возможность банка кредитовать Вас зависит также от развитости дорог к приобретаемой недвижимости, присутствия коммуникаций. Обычные требования к потенциальным заёмщикам как правило типичные: возраст, в среднем от 20 до 60 лет, гражданство, наличие официальной работы и доходов.
Документы необходимые для рассмотрения заявки:паспорт гражданина РФ, справка о доходах, трудовая книжка, документы о семейном положении.
Тем не менее кредитование приобретения загородной недвижимости остается пока что узкой областью кредитного рынкаПо мнению специалистов, причиной является неполнота законов, которая касающейся права властности на участки, и периодически происходит некорректное использование земли. В связи с этим в настоящее время кредиты на приобретение загородной недвижимости составляют только 1% от объема рынка.
Жилье вместо офисов
Кризис больно ударил по всем сегментам недвижимости, но коммерческая недвижимость пострадала больше. В Москве ощущается перепроизводство офисных помещений. Поэтому некоторые застройщики решили перепрофилировать планирующиеся к постройки офисные центры в жилые дома. Конечно, уже готовый офисный центр вряд ли можно приспособить под жилой дом, а вот находящиеся на стадии проектирования еще не поздно перепрофилировать. Сейчас как минимум 5 строительных компаний заявили о таких планах.